個人が賃貸不動産経営を行っていく上では様々な難解な問題が生じます。そのような問題に対して一人で悩むのではなく不動産、建築の専門家がその解決方法を的確にアドバイスし、あなたの資産を拡大し守るための手厚いサポートを実施します。
このような悩みを抱えている方は不動産投資顧問を有効活用できます
- 本業が忙しくて賃貸経営にかける時間がない
- 物件規模の割にキャッシュフローが少ない
- 築年数が古く今後の空室リスクや修繕費の増大が怖い
- 築いた資産を１円でも多く後世に残したい
- 残債があり次の物件購入ができず収入が増えない
- 借り入れ時の金利が高く返済比率が高い
不動産投資顧問サービスを受けることで得られるメリットとは？
- 保有物件の経営状況、資産状況を常に把握できる
- 買い替えで空室や修繕費増大の不安から開放される
- 資産の組み換えでキャシュフローの改善が可能となる
- 有資格者（宅建士、一級建築士、弁護士、税理士）を参謀に不動産投資に挑める
- 出口を見据えた選択肢のある物件を手に入れることができる
- 賃貸経営における問題（入居者近隣対応、修繕等）に対して専門家のアドバイスを受けることができる
- 不動産投資にかける時間を削減でき、本業や経営に集中することができる
不動産投資顧問の具体的なサービスについて
- 投資助言・投資判断・取引代理
- 資産整理・買い替え・売却
- 相続対策・節税対策
- 収益計算レポート作成
- 各種リーガルチェック
- 資産分析詳細レポート作成
- 損害保険申請サポート
- 建築設計監理
- 工事費、原状回復費減額サポート
- 不動産開発コンサルティング
- 水面下物件、共同プロジェクト
- 不動産に特化した士業のご紹介
- 定期面談
- その他…….
顧問先の実績紹介
Oさん（東京都世田谷区在住）男性
所有不動産：共同住宅4棟（埼玉県2棟、神奈川県1棟、群馬県1棟）、区分マンション一室（東京都）
前提条件
大手銀行の融資担当だったOさん。サラリーマン時代に貯めた資金を元手に不動産投資をスタートし、当時はマンション4棟、区分1室の不動産オーナー。セミリタイアをして投資家生活を送っている。
問題点
現在不動産投資からの賃料収入で生活しているため、資産を増やして収入を上げたい。しかし、近年の不動産投資市況の影響を受け、金融機関から新たな融資が引きにくい。何とか新規物件を購入して、不動産収入を上げる方法はないか。
結果
収益力の低く、リスクが高い地方の不動産を早期に売却。資産組み替えにより都心部の物件を取得。戸数が下がったことで経費が下がり年間収支は＋380万円に。仮に380万円の利益を出す不動産を買った場合、利回り8%で4,750万円必要。
Yさん（東京都国分寺市在住）女性
所有不動産：共同住宅2棟、オフィス、マンション各1室ずつ、その他（ご自宅）
前提条件
Yさんの両親は実業家として１代で富を築きました。資産を不動産に回し、物件数を増やしてきました。Yさんの父が亡くなり、母が不動産を所有しています。その母も現在は老人ホームで生活をするようになり、実質的には娘のYさんが不動産や資産の管理を担当しています。
問題点
母は現在は老人ホームに入っており、相続のことを考えなくてはいけない。母と私（Yさん）の資産を見直して、相続対策と収益力改善を行いたいが、最適な方法はないか？
結果
Yさんご家族、Yさん母のご自宅と一部不動産売却。各専門家との連携による総合的な見直し（権利、税金、保険）を行い、資産整理により新規収益物件の取得した結果
相続税マイナス約3,000万円、年間収益1,200万円増加。
無料相談はこちらより
よくあるご質問
- 築年数が30年を越えていますが買い替えは可能でしょうか？
- はい、可能です。築30年以上の物件でも需要はあります。もちろん、残債にもよりますが得た利益を基に新規物件を購入頂けます。
- まだ物件を所有していないのですが顧問は可能でしょうか？
- はい、これから不動産投資を始める方でサポート可能です。お客様の資産状況を確認し、それに見合った物件及び企画をご提案させて頂きます。
- 顧問料金はどの程度必要でしょうか？
- 所有されている物件規模、その他資産規模により異なりますので個別にご提示させて頂いております。目安としては、数万／月〜15万／月程度になります。
- 資産組み換えで新築サポートはして頂けるのでしょうか？
- はい、可能です。土地探しから企画・基本設計・実施設計・工事会社選定・工事監理・入居までトータルにサポートいたします。
- 買い替えをする場合期間はどの程度必要でしょうか？
- 最低でも6ヶ月程度は必要です。新築を行う場合には竣工まで1年半以上の期間が必要となる場合もございます。