1年後、2年後に不動産は大暴落するかもしれません...
その背景には、世界的な金利の上昇が大きく関係しています。
金利が上がれば買いの需要が減り、不動産価格が下落するのは当たり前のことです。
事実、海外では既に住宅用不動産の下落が始まっている都市もあります。
「日本は株価も上がっているし、まだまだ大丈夫」と安心しているかもしれませんんが、現実はそうでもありません。
現在、東京都心はオフィスビルもマンションも空室が目立ち、需給関係だけ見ると、既に十分な供給過多であるといえます。
また、不動産価格は株価のように毎日チェックできるわけでありません。気づいたら所有する不動産の価値が大幅に下がっていた…なんてこともあり得るのです。
そして、不動産は株のように直ぐには売れません。最短でも数ヶ月、平均して半年もの時間がかかってしまいます。なので、不動産売却で損しないためにはできるだけ早く売却をスタートする。これが鉄則なのです。
セミナー内容を実践した結果
収益価格、ポータルサイトで売却活動した場合
- 業者査定価格
- 1億1,700万円
+ 2,300万円利益増加
不整形地での売買の場合
- 業者査定価格
- 2億1,600万円
+ 6,400万円利益増加
不動産会社査定より
- 業者査定価格
- 2億円
+ 3,500万円利益増加
「損しないための高額不動産売却」
実践セミナー「理論編」の一部をご紹介
本当に今売るべきなのか?まだ保有しておいた方が良いのではないか…
所有物件の売却を考えているけど本当に今売るべきなのか判断がつかない。とお悩みの方は多いと思います。賃貸経営は個別性が非常に高く、希望価格で買い手がいるなら売れば良いという単純なものではありません。個々の資産状況や今後の投資方針によって、全く同じ物件を所有していたとしても今売るべき方と、売るべきではないという方がいます。
ではどのような判断材料を持って売却することを決めれば良いのか?そこを明確にする必要があります。基本的な方針としては「お金の現在価値」に着目することが重要です。つまり今売却して得られるお金と将来得られると思われるお金を比較してどちらを取るか?という判断方法です。
これがわかれば躊躇することなく売却に踏み切れますし、売却が今ではないという判断も明確にできるようになります。ですので今回のセミナーは売却をすでに決めている人だけでなく、売却しようかどうか迷っている方にも有益なものになります。詳細はセミナーにてお伝えします。
売却しなければ資産拡大はできないその理由とは?
今所有されている収益物件を一生持ち続けるつもりでしょうか?不動産投資家であるあなたの目的は資産拡大のはずです。しかし不動産を所有し続けるということは、拡大の機会を自ら失っているということと同じことなのです。
物件を持ち続ける限りは、毎年あなたの懐に入ってくる収入が増えることはありません。むしろ築年数が経つほど賃料は下がりますので減っていきます。また大規模修繕費やデッドクロスがやってきますので、今まで地道に貯めてきたキャッシュを食いつぶしてしまう可能性もあるのです。いったい何のために賃貸経営をしているのか分からなくなってしまったご経験は無いでしょうか?
その解決方法が「売却」なのです。詳しくはセミナーでお伝えしますが、短期間で成功している不動産投資家の方々は、売却を繰り返すことで資産を拡大されていることが多いです。つまり、売却しなければ資産拡大のスピードは極端に落ちてしまいます。最短で規模を拡大するには売却は不可欠と言っても過言では有りません。
「損しないための高額不動産売却」
実践セミナー「実践編」の一部をご紹介
悪魔の囁き「高く売れますよ」ー仲介業者の不都合な真実
業者の言われた通りに売りに出し損した人やネット検索や一括査定してみたが何が正しいのか全く分からないという経験はありませんか? でも、言われた通りにやっていたら損するのは仕方がないかもしれません。
なぜなら、ほとんどの仲介会社は「不動産を高く売りたい」と思っているあなたのことなどお構い無しに、「いかにして自分たちが儲けるか」しか考えていないからです。
問題なのは、その事に売り手であるあなたが全く気づいていないということ。
これにより、ほとんどの人は知識がないため不動産業者に言葉巧みに言いくるめられ、本当はもっと高く売れる物件を損して安く売ってしまっているんです。
今回のセミナーでは、売却を考えていく上で売り手が最低限知っておくべき基礎知識から応用的なテクニックまで包み隠さず公開します。 この内容をしっかりと実践していただければ、不動産業者に騙され損をすることがなくなると考えています。
つまり、損をしない正しい物件売却の方法を知ることができ、あなた自身で売るタイミングの判断ができるようになるので騙されることもなくなり、あなた自身で最適な判断ができるようになります。
売主が損してしまうやってはいけない売却方法
「物件売却をしたことが無くどのように進めれば良いのかわからない...」
「不動産をはやく売りたい...」
ちょっと待ってください!
もしあなたが不動産の売却を直近で考えていて、今すぐにでも行動を起こそうかと考えているのなら、今回のセミナーを聞いてから行動を起こすことをお勧めします。
一度、不動産売却の話が進むと「やっぱり売りません」というのは、なかなか難しいですし、軽い気持ちで売却を相談をして断ろうと思っても強引に話を勧められて結局断れずに売却までいった...なんてこともありますからね。
もし損をしたい人がいるのであれば、この情報を受け取らずに交渉を進めても構いません。
しかし、売却で損をしたい人なんていないはずです...
せっかく、これを読まれているあなたには知っていれば損をすることがなかったのに、情報不足で損をしてしまったなんてことはしてほしくありません。
なので、この情報を知ってから売却を検討していくことをオススメします。
今回のWEBセミナーでは、具体的な事例を交えながら詳しく解説していきます。
あなたはこの情報を知ることで大きく損をすることがなくなり、多くの人がやってしまう間違いを避けて通ることができるようになるでしょう。
損しないで物件を売却するためのコツ
築古物件だから、希望価格とは乖離した安値で売却しないといけないのか...と諦めている人はいませんか?
実は、築古物件や地方物件には物件のポテンシャルを最大限活かした売却方法というものがあります。
(多くの人は知りませんが...)
今回のWEBセミナーでは売却成功事例とともに、具体的に詳しく解説していきます。
もしあなたが今現在、所有している物件が築古物件や地方物件だからといって、諦める必要はありません。
今回のセミナーに参加していただければ、損しないために絶対に抑えるべきことを知ることができ、
築古、地方の強みを活かした方法で高値で売却できるようになります。
上記はWEBセミナーで公開するほんの一部です。
- 売却すればスピーディーに資産拡大が実現できる理由とは?
- 売却するかしないかの判断を明確にするための3つの指標とは?
- 不動産の査定って? 正しい査定方法とは?
- 実際今は売り時?市況はどうなの?
- 築古や地方でも希望価格で売却する方法ー実際の事例をご紹介
全く知識のない方でも不動産売却で損をせずに売るための方法が分かるので、
業者に騙されることなくあなた自身で高く売ることが出来るようになります。
セミナーに参加してくださった方から
嬉しいお声をたくさんいただいております。
保有物件売却について必要な準備から、具体的な進め方(特にパートナーの選び方)、細かい注意点まで幅広く含まれており、このセミナーだけで売却全般について体系的に学べる完結した内容となっている点が良かったと思います。
売却にあたり、どのような業者様に依頼をするのが良いかが具体的に知ることが出来ました。何も考えずにサイトを使っての査定や管理会社に依頼することの危険性も知れてよかったです。
投資家以外への売却や価値を上げるためのアプローチなど、物件価値を最大化する上で重要であることを再確認出来た点は、学びでした。
物件売買に際して売主、仲介、買主それぞれのステークホルダーの利害関係を明らかにして売却する方法は大変勉強になりました。
物件の評価方法や収益還元、積算以外の評価に触れられたことは収穫でした。
収益不動産は基本的に投資家に買ってもらうしかないと思っていたが、実際には様々なパターンがあることに驚いた。
物件の査定方法の種類や最適な媒介契約の方法が学べました。また、一般的に売りにくい物件をアプローチの仕方を変えて、売るなどの事例もあり、ただ単に売りに出せばよいわけではないことが学べ、大変参考になりました。
希望者には無料で
オンライン個別相談会も実施します
疑問や質問は元不動産ファンドマネージャーで講師の高野もしくは代表の山田へ直接ご質問ください。
実践するにあたっての不安や疑問を、完全に無くしてください。
この「損をしないための高額不動産売却」実践セミナーは、我々が今現在、実践している 手法でもあり、正しく使いこなす事ができれば不動産売却で1円も損することなく 売却することが可能な普遍性の高いノウハウとなります。
あなたもこのスキームを活用して、不動産を適正価格で売却できるようになってください。
さらに、セミナー参加者に
豪華特典をプレゼント
不動産投資顧問会社が教える「所有不動産の買い替え」で
追加資金ゼロで資産を増大させる手法
総69ページ
の有料級
コンテンツ
追加資金ゼロで資産を増大させる手法
総69ページ
の有料級
コンテンツ
本プログラムに今すぐ登録頂いた方には、特典として電子書籍を無料でプレゼントします。
セミナー講師紹介
株式会社アーキバンク CEO
山田博保
東京藝術大学(建築専攻)を修了後、2004年株式会社NTTファシリティーズ入社。建築設計業務、再開発事業に従事後、2015年に株式会社アーキバンク創業。
建築設計監理業務、収益物件開発、買取再販事業、不動産投資顧問(一般不動産投資顧問業取得)等、建築から不動産までワンストップサービスを提供。
大規模物件の売買仲介を中心に、投資家へのコンサルティング業務を行い、累計50億円規模の物件取引に携わる。
また、不動産投資家の所有物件の買い替えによる資産拡大や相続対策など、その経験と知識を活かしたコンサルティング業務を行っている。
その他、内装工事のマッチングサイトである「アーキクラウド」を上場企業に売却、国内唯一のリペア職人のマッチングサイト「定額リペア」を運営するなど、建築や不動産の知識を活かしたプラットフォームビジネスも展開している。
書籍やネットには転がっていません...
- 今売却すべきかどうかの判断方法を知ることができる
- 売却を繰り返して資産を拡大していく方法を知ることができる
- 損をしない正しい物件売却の方法を知ることができる
- 高く売るために絶対に抑えるべきことを知ることができる
- 今の不動産市況をしっかりと理解し売るタイミングの判断ができる
- 築古、地方でも高値で売却できるようになる
なぜ?無料で公開するのか?
「こんな情報をなんで無料で公開するの?」
「何か参加した後にあるんじゃないの?」
こんなふうに思われている方もいるかもしれません。
無料で公開する理由はシンプルです。
売主の方の不動産を金儲けの道具としか考えていない不動産業界を変えたいからです。
変えたいと真剣に思っています。
きっと、今回のようなWEBセミナーを開催すると、同業者からはブーイングを言われるのでしょう。
それでも売り手であるあなたが、基礎知識をつけていただいて騙されることがなくなるのであれば、それで構いません。
ちなみに、次回開催は未定です。
なので、この機会にご参加していただいて無料で有料級の情報の数々を受け取っていただければと思います。
安心してください!
無理な勧誘は一切ございません
無料WEBセミナーに参加したからといって、しつこい営業をすることはございません。
今回の無料WEBセミナーは、不動産売却で悩んでいたり、知識がないばかりに損をしてしまっている人たちに
出来るだけ損をしないでほしい。
その想いだけで開催しています。
もちろん、セミナーの最後に少しだけお話しさせていただく、弊社のコンサルティングにご興味を持っていただければ幸いです。
しかし、それは二の次です。
一番の目的は、今回の無料WEBセミナーに参加していただいた方全員が、今後、損することなく悪徳業者に騙されることがなく不動産を適正価格で売却できるようになっていただくことです。
また、今回のWEBセミナーは無料ですが、これまで50億円以上の売買に携わってきた売却のプロとして一切の妥協はありません。
なので、気軽に安心して参加してくださいね。
「損しないための高額不動産売却」
実践セミナー
― オンライン ( ZOOM参加となります ) ―
-
開催日程
-
- 11月16日(土) 10:00〜12:00
- 11月20日(水) 19:00〜21:00
-
参加費
- 無料
会社概要
- 会社名
- 株式会社アーキバンク
- 住所
- 〒150-0036
東京都渋谷区南平台町2-12 渋谷南平台久保ビル4F
- 代表者
- 山田 博保
- 登録免許
- 一級建築士事務所 東京都知事登録 第63516号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣 第1337号
宅地建物取引業者免許 東京都知事(1)第104300号
賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(1)第5734号